871 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
2 013 800 $
Autre · 13 381 $/m² · 150,5 m² · constr. 1900 · terrain 623 434,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 434,2 m²
Frontage
300 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 102 700 $
Rôle antérieur 2 845 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169585038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 690 600 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
2 845 300 $
ID provincial
56030169585038100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +437 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 94 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 054 $ Poids 27 % |
| 2 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 536 $ Poids 11 % |
| 3 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 671 $ Poids 9 % |
| 4 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 419 421 $ Poids 5 % |
| 5 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 667 278 $ Poids 5 % |
| 6 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 420 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 550 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 969 $ Poids 4 % |
| 9 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 071 $ Poids 3 % |
| 11 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 961 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 204 $ Poids 3 % |