1635 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
254 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 966 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 888,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179304812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
56030179304812800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 18 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 715 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 776 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 777 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 334 847 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 656 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 975 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 411 915 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 703 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +59 229 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 097 $ Poids 41 % |
| 7 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 524 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 401 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 370 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 052 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 528 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 388 $ Poids 35 % |
| 10 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 591 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 970 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 136 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 127 100 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 361 $ Poids 31 % |