1317 Rang PIR-VIR N · Saint-Valentin
Valeur estimée
229 800 $
Terrain · terrain 4 760,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 200 $
Rôle antérieur 7 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179442529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 600 $
ID provincial
56030179442529000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 15 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 16e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 160 m · Vendu 135 000 $ (4 561 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 35 % |
| 3 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 160 m · Vendu 350 000 $ (11 824 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 35 % |
| 5 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 500 $ Poids 34 % |
| 6 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 32 % |
| 8 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 114 $ Poids 30 % |
| 10 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 29 % |
| 11 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 905 $ Poids 25 % |