1007 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 107,7 m² · constr. 1900 · terrain 6 409,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 409,3 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179561215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
56030179561215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 28 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 21 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 43 % |
| 2 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 242 $ Poids 13 % |
| 3 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 308 $ Poids 12 % |
| 4 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 480 379 $ Poids 11 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 433 488 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 667 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 735 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 333 681 $ Poids 6 % |
| 9 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 706 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 465 672 $ Poids 5 % |
| 11 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 311 $ Poids 4 % |
| 12 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 414 $ Poids 4 % |