1302 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 144,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209857565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
56030209857565900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 43 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 467 221 $ Poids 44 % |
| 2 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 348 $ Poids 28 % |
| 3 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 531 $ Poids 27 % |
| 4 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 687 $ Poids 26 % |
| 5 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 467 442 $ Poids 25 % |
| 6 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 544 847 $ Poids 22 % |
| 7 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 455 235 $ Poids 19 % |
| 8 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 643 914 $ Poids 16 % |
| 9 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 485 095 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (5 810 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 633 $ · Ajust. superficie +67 973 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 667 856 $ Poids 6 % |