37 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 121,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 270,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169294921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
56035169294921400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 42 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 584 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 513 467 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 576 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 554 443 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 580 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 287 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 856 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 297 969 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 349 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 975 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 909 $ Poids 50 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 429 019 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 611 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 134 506 $ Poids 39 % |