35 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 121,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 390,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179203079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
56035179203079500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 39 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 596 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 514 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 596 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 555 513 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 577 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 160 $ Poids 55 % |
| 7 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 880 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 291 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 999 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 503 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 332 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 587 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 131 608 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 420 102 $ Poids 38 % |