34 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 182,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 396,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179204673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
56035179204673600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 64 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 528 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 532 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 530 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 589 759 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 731 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 138 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 228 m · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 463 293 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 635 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 566 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 746 116 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 646 m · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 093 $ Poids 33 % |
| 8 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 832 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 343 657 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 158 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 228 m · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 396 312 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, Rang de la Barbotte, Lacolle 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 804 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 170 $ Poids 7 % |