54 Rue BOISSONNAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 92,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 423,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179206385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
56035179206385700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 70 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 0 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 71 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 461 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 159 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 410 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 627 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 564 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 727 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 368 388 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 661 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 513 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 340 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 487 953 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 240 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 738 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 147 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 542 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 252 m · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 581 147 $ Poids 47 % |