32 Rue BOISSONNAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 87,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 441,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 109 800 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179215126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
56035179215126100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 27 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 122 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 192 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 710 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 314 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 219 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 419 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 302 769 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 860 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 348 621 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 638 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 375 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 790 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 129 470 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 329 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 702 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 688 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 465 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 727 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 319 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 429 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 966 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 036 $ Poids 44 % |