5 Rue ST-LUC · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 151,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 467,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179224770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
56035179224770300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 80 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 376 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 655 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −54 712 $ | 688 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 392 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 537 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 729 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 029 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 505 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 568 284 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 743 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 412 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 998 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 286 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 780 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 999 $ Poids 39 % |
| 12 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 564 375 $ Poids 39 % |