37 Rue ST-GERMAIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 106 200 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179226533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
56035179226533400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 26 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 261 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 202 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 216 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 498 $ Poids 63 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 553 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 307 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 534 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 854 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 340 610 $ Poids 55 % |
| 6 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 181 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 509 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 992 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 787 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 155 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 652 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 351 486 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 486 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 585 527 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 299 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 935 $ Poids 44 % |
| 12 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 289 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 294 470 $ Poids 39 % |