42 Rue ST-GERMAIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 112,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 458,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 119 200 $ +118.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179227651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
56035179227651800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 40 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 257 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 493 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 028 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 333 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 579 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 858 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 532 241 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 891 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 875 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 231 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 299 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 133 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 477 729 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 948 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 284 223 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 785 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 199 $ Poids 44 % |
| 12 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 891 $ Poids 38 % |