1-5 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 7 443 $/m² · 55,8 m² · terrain 894,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179231406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
56035179231406900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 52 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 616 m · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 118 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 655 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 060 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 992 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 141 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 880 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 471 $ Poids 40 % |
| 6 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 742 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 986 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 210 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 880 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 947 $ Poids 10 % |