4 Rue ST-LUC · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 75,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 003,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179234455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
56035179234455000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 46 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 430 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 412 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 672 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 065 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 963 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 423 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 650 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 140 $ Poids 57 % |
| 5 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 335 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 994 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 882 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 523 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 634 289 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 864 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 424 343 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 624 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 339 608 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 750 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 719 $ Poids 45 % |
| 12 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 503 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 580 043 $ Poids 36 % |