90 Rue GUY · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
217 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 276 $/m² · 66,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 59 000 $ +156.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179249520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
56035179249520600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 15 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 407 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 340 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 364 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché −339 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 777 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 568 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 203 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 391 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +51 795 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 256 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 567 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 595 130 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 777 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +36 066 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 477 $ Poids 37 % |
| 8 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 155 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +59 229 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 384 $ Poids 31 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 603 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 207 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 402 667 $ Poids 26 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 407 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 346 026 $ Poids 23 % |
| 11 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 486 593 $ Poids 1 % |