61 Rue PATTERSON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 50,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 379,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 100 300 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179257412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
56035179257412600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 16 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 706 m · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +368 $ | 73 583 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 114 m · Vendu 220 000 $ (4 989 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 255 147 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 997 m · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 409 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 760 $ Poids 36 % |
| 5 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 495 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 708 $ Poids 22 % |
| 6 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 352 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 277 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-04-24 · 114 m · Vendu 165 000 $ (3 741 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 223 743 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 219 597 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 571 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 330 819 $ Poids 7 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 352 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 280 777 $ Poids 5 % |
| 11 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 823 $ Poids 1 % |