52 Rue GUY · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 126,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179269650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
56035179269650400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 58 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 256 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 718 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 967 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 469 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 608 399 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 487 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 527 437 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 431 $ Poids 46 % |
| 9 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 508 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 431 571 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 141 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 298 181 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 894 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 139 488 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 365 $ Poids 36 % |