68 Rue CLAUDE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 106,5 m² · constr. 1950 · terrain 677,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 117 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179277597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
56035179277597500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 197 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 34 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 607 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 477 438 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 287 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 859 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 729 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 571 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 616 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 462 889 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 196 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge −24 230 $ | 337 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 430 998 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 515 121 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 931 $ Poids 41 % |
| 11 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 002 $ Poids 36 % |
| 12 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 932 $ Poids 36 % |