165 16 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 80,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 761,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179302109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
56035179302109600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 47 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 575 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 357 $ Poids 61 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 764 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 347 146 $ Poids 54 % |
| 4 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 640 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 471 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 616 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 320 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 958 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 425 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 406 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 580 779 $ Poids 42 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 943 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 866 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 828 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 648 768 $ Poids 36 % |
| 11 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 517 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 911 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 972 m · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 577 169 $ Poids 35 % |