165 Rue LEBLANC · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 131,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179341055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
56035179341055100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 80 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 431 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 584 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 210 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 713 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 745 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 292 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 291 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 584 936 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 596 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 256 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 550 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 017 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 694 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 334 $ Poids 44 % |
| 12 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 458 $ Poids 40 % |