28 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
210 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 388 $/m² · 62,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 215,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +183.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179380234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
56035179380234500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 197 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 13 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 0 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché −339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 191 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 319 811 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 412 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 508 m · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 85 161 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 747 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +51 795 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 263 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 937 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 495 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +36 066 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 077 $ Poids 32 % |
| 8 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 274 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 207 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 382 971 $ Poids 29 % |
| 9 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 239 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 567 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 566 310 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 754 $ Poids 24 % |
| 11 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 191 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 329 157 $ Poids 23 % |