153 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 95,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 336,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179390942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
56035179390942200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 44 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 300 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −10 601 $ | 332 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 366 505 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 601 $ Poids 58 % |
| 5 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 813 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 450 478 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 885 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 437 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 300 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 320 857 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 793 $ Poids 43 % |
| 10 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 676 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 242 m · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 404 481 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 367 932 $ Poids 29 % |