64 13 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
2 429 400 $
Autre · 15 941 $/m² · 152,4 m² · constr. 1991 · terrain 92 770,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 770,2 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
3 793 300 $
Rôle antérieur 2 881 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189330140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 187 600 $
Valeur bâtiment
2 605 700 $
Rôle antérieur
2 881 400 $
ID provincial
56035189330140000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +636 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 99 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 875 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 330 $ Poids 63 % |
| 3 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 660 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −54 712 $ | 690 256 $ Poids 57 % |
| 6 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 846 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 538 864 $ Poids 54 % |
| 7 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 269 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 055 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 689 $ Poids 43 % |
| 9 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 569 236 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 592 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 437 626 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 386 $ Poids 28 % |
| 12 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 286 772 $ Poids 21 % |