322 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
1 665 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 557,7 m² · constr. 1918 · terrain 31 827,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 827,1 m²
Frontage
191,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 800 $
Rôle antérieur 1 003 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189379517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 300 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
1 003 500 $
ID provincial
56035189379517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
384 688 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 99 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 411 $/m²) 344,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 031 410 $ Poids 3 % |
| 2 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 799 721 $ Poids 0 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 792 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 851 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 647 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 653 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie +130 625 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 706 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 728 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 159 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 0 % |