410 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 93 m² · constr. 1961 · terrain 1 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199427674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
56035199427674900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 39 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 970 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 289 $ Poids 55 % |
| 2 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 491 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 701 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 389 345 $ Poids 44 % |
| 4 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 418 098 $ Poids 42 % |
| 5 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 355 $ Poids 35 % |
| 6 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 956 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 135 905 $ Poids 26 % |
| 7 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 937 $ Poids 25 % |
| 8 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 451 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 368 503 $ Poids 13 % |
| 10 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 584 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 046 $ Poids 11 % |
| 12 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 795 $ Poids 9 % |