14 27 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 89,8 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 108 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199437885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
56035199437885900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 29 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 606 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 391 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 649 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 362 523 $ Poids 46 % |
| 4 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 410 931 $ Poids 45 % |
| 5 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 890 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 858 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 127 929 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 967 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 309 $ Poids 26 % |
| 8 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 925 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 345 971 $ Poids 16 % |
| 10 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 727 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 957 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 263 296 $ Poids 12 % |
| 12 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 222 512 $ Poids 11 % |