20 29 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
253 700 $
Chalet · 3 666 $/m² · 69,2 m² · constr. 1953 · terrain 386,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 102 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199447229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
56035199447229200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 21 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 289 143 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 694 $ Poids 56 % |
| 3 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 324 371 $ Poids 49 % |
| 4 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 524 878 $ Poids 26 % |
| 6 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 207 072 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 284 735 $ Poids 19 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 975 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 236 433 $ Poids 18 % |
| 9 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 198 528 $ Poids 18 % |
| 10 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 402 920 $ Poids 15 % |
| 11 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 186 $ Poids 12 % |
| 12 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 913 $ Poids 12 % |