22 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
267 500 $
Chalet · 3 849 $/m² · 69,5 m² · constr. 1949 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 103 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199447746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
56035199447746500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 957 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 24 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 283 684 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 329 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 262 $ Poids 57 % |
| 3 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 997 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 319 250 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 985 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 421 $ Poids 45 % |
| 5 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 867 $ Poids 37 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 526 059 $ Poids 27 % |
| 7 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 203 903 $ Poids 21 % |
| 8 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 280 095 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 930 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 232 571 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 195 040 $ Poids 19 % |
| 11 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 997 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 397 470 $ Poids 16 % |
| 12 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 359 $ Poids 13 % |