27 29 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
214 300 $
Chalet · 4 859 $/m² · 44,1 m² · constr. 1952 · terrain 959,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 63 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199448724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
56035199448724400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 957 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 14 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 951 m · Vendu 387 838 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 729 $ Poids 46 % |
| 2 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 957 m · Vendu 384 688 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 539 $ Poids 45 % |
| 3 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 982 m · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 235 $ Poids 44 % |
| 4 | 132, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 993 m · Vendu 361 780 $ Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 468 $ Poids 43 % |
| 5 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 42 % |
| 6 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 42 % |
| 7 | 198, rue Bachand, Noyan 2025-12-18 · 975 m · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 964 $ Poids 40 % |
| 8 | 196, rue Bachand, Noyan 2025-10-22 · 985 m · Vendu 341 650 $ Ajust. marché +31 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 308 $ Poids 37 % |
| 9 | 192, rue Bachand, Noyan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 339 222 $ Ajust. marché +31 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 618 $ Poids 37 % |
| 10 | 2005, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 347 872 $ Ajust. marché +32 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 107 $ Poids 37 % |
| 11 | 2007, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 339 204 $ Ajust. marché +28 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 214 $ Poids 32 % |
| 12 | 2009, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 345 988 $ Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 558 $ Poids 32 % |