29 29 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
279 600 $
Chalet · 3 575 $/m² · 78,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 423,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199448894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
56035199448894500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 957 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 26 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 258 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 714 $ Poids 74 % |
| 2 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 397 755 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 335 675 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 410 $ Poids 34 % |
| 5 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 369 380 $ Poids 31 % |
| 6 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 832 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 226 768 $ Poids 22 % |
| 8 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 250 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 354 850 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 725 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 131 949 $ Poids 20 % |
| 11 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 565 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 323 645 $ Poids 18 % |