32 29 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
327 000 $
Chalet · 4 027 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199457299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
56035199457299200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 36 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 272 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 374 958 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 988 m · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 319 462 $ Poids 41 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 830 $ Poids 35 % |
| 5 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 391 671 $ Poids 33 % |
| 6 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 902 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 355 224 $ Poids 31 % |
| 7 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 947 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 682 $ Poids 31 % |
| 8 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 326 $ Poids 26 % |
| 9 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 732 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −550 $ | 125 504 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 950 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 873 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 337 690 $ Poids 20 % |
| 12 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 216 135 $ Poids 20 % |