430 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
700 400 $
Autre · 3 625 $/m² · 193,2 m² · constr. 1975 · terrain 50 051 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 051 m²
Frontage
421,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 571 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199459955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 800 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
56035199459955000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 88 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 870 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 499 333 $ Poids 45 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 233 m · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 599 448 $ Poids 44 % |
| 3 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 268 535 $ Poids 17 % |
| 4 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +111 775 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 720 972 $ Poids 15 % |
| 5 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 717 847 $ Poids 13 % |
| 6 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 533 345 $ Poids 11 % |
| 7 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 454 m · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −79 893 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 611 604 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 157 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 662 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue Beaver, Noyan 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 958 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 457 950 $ Poids 6 % |
| 10 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +63 313 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 751 534 $ Poids 5 % |
| 11 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 400 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 357 937 $ Poids 4 % |