445 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 108 m² · constr. 1900 · terrain 4 995,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,5 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199540018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
56035199540018400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 39 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 232 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 710 $ Poids 55 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 394 054 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, rue Beaver, Noyan 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 958 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 750 $ Poids 36 % |
| 4 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 451 692 $ Poids 33 % |
| 5 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 470 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 637 $ Poids 23 % |
| 7 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 344 $ Poids 23 % |
| 8 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 676 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 181 $ Poids 22 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 408 $ Poids 17 % |
| 10 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 297 033 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 628 $ Poids 12 % |
| 12 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 260 106 $ Poids 12 % |