51 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
254 400 $
Autre · constr. 1962 · terrain 3 259,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 61 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199593231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
56035199593231100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 21 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 322 m · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 496 $ Poids 61 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 469 m · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 141 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-29 · 316 m · Vendu 830 000 $ (2 411 $/m²) 344,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 873 710 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-20 · 835 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 378 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 410 495 $ Poids 47 % |
| 7 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 938 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 299 325 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 996 m · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 235 $ Poids 43 % |
| 10 | 132, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 361 780 $ Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 431 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 193 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 973 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 757 $ | 368 295 $ Poids 43 % |