61 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 124,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 020,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209503650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
56035209503650000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 29 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Beaver, Noyan 2026-08-14 · 987 m · Vendu 355 000 $ (2 958 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 340 652 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 790 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 396 533 $ Poids 63 % |
| 3 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 905 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 318 719 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 087 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 514 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 429 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 793 $ Poids 34 % |
| 8 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 432 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 897 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 278 090 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 595 379 $ Poids 17 % |
| 11 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 587 $ Poids 5 % |
| 12 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 337 $ Poids 3 % |