Rue EUGENE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
217 200 $
Terrain · terrain 2 341,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 37 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209503966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
56035209503966400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 15 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-20 · 721 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 977 m · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 235 $ Poids 44 % |
| 3 | 132, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 981 m · Vendu 361 780 $ Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 468 $ Poids 44 % |
| 4 | rue des Peupliers, Noyan 2025-10-16 · 816 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 42 % |
| 5 | 151, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 387 838 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 729 $ Poids 41 % |
| 6 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 41 % |
| 7 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 40 % |
| 8 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 384 688 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 539 $ Poids 40 % |
| 9 | 198, rue Bachand, Noyan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 964 $ Poids 36 % |
| 10 | 192, rue Bachand, Noyan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 339 222 $ Ajust. marché +31 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 618 $ Poids 34 % |
| 11 | 196, rue Bachand, Noyan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 341 650 $ Ajust. marché +31 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 308 $ Poids 34 % |
| 12 | 2005, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 347 872 $ Ajust. marché +32 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 107 $ Poids 33 % |