97 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
194 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 478 $/m² · 55,9 m² · constr. 1967 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 79 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209534352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
56035209534352800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 10 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 632 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 211 764 $ Poids 75 % |
| 2 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 2 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 681 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 471 584 $ Poids 41 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 187 454 $ Poids 34 % |
| 5 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 634 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 165 771 $ Poids 30 % |
| 6 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 399 387 $ Poids 28 % |
| 7 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 315 029 $ Poids 15 % |
| 8 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 128 919 $ Poids 8 % |