99 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 910,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209534484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
56035209534484500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 35 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Beaver, Noyan 2026-08-14 · 997 m · Vendu 355 000 $ (2 958 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 345 238 $ Poids 54 % |
| 2 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 554 $ Poids 53 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 993 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 438 330 $ Poids 43 % |
| 4 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 539 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 453 036 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 932 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 410 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 551 420 $ Poids 38 % |
| 8 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 725 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 297 813 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 402 597 $ Poids 34 % |
| 10 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 743 $ Poids 28 % |
| 11 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 372 714 $ Poids 27 % |
| 12 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 723 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 260 752 $ Poids 26 % |