110 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
310 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 095 $/m² · 60,9 m² · terrain 2 169,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,9 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209545723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
56035209545723600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 31 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 634 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 515 $ Poids 60 % |
| 2 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 172 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 894 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 078 $ Poids 59 % |
| 3 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 627 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 045 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 875 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 431 $ Poids 53 % |
| 5 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 786 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 473 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 411 $ Poids 38 % |
| 7 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 638 $ Poids 31 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 672 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 392 $ Poids 23 % |
| 9 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 633 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 736 $ Poids 23 % |
| 10 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 526 $ Poids 23 % |
| 11 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 616 $ Poids 19 % |
| 12 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 940 $ Poids 16 % |