118 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 189,6 m² · constr. 1970 · terrain 878,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209555138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
56035209555138500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 64 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 483 888 $ Poids 33 % |
| 2 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 696 813 $ Poids 30 % |
| 3 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 727 705 $ Poids 23 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −55 060 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 082 $ Poids 22 % |
| 5 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 265 826 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +103 915 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 113 $ Poids 14 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 714 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 400 464 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 773 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 572 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue Beaver, Noyan 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 958 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 449 075 $ Poids 7 % |
| 10 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +77 849 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 817 222 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 595 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 972 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +63 111 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 378 150 $ Poids 6 % |