126 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 112,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209556685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
56035209556685100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 57 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 383 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 384 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 470 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 358 516 $ Poids 41 % |
| 4 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 407 796 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 797 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 370 124 $ Poids 37 % |
| 6 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 378 554 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 002 $ Poids 36 % |
| 8 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 625 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 837 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 496 267 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 624 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 132 587 $ Poids 32 % |
| 11 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 737 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 105 163 $ Poids 29 % |
| 12 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 080 $ Poids 28 % |