70 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 112,4 m² · terrain 706,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209579959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
56035209579959500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 41 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 334 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 705 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 599 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 613 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 096 $ Poids 52 % |
| 4 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 549 $ Poids 43 % |
| 5 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 717 $ Poids 41 % |
| 6 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 237 $ Poids 36 % |
| 8 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 978 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue Beaver, Noyan 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 958 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 758 $ Poids 33 % |
| 10 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 859 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 144 $ Poids 19 % |
| 12 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 073 $ Poids 19 % |