26 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 466,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209630360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
56035209630360800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 45 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 730 $ Poids 54 % |
| 2 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 402 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 535 038 $ Poids 42 % |
| 4 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 168 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 427 $ Poids 26 % |
| 6 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 426 700 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 74 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 401 314 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 439 598 $ Poids 26 % |
| 9 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 747 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 147 182 $ Poids 25 % |
| 10 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 363 461 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Beaver, Noyan 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 958 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 336 363 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 414 301 $ Poids 21 % |