52 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
196 100 $
Chalet · 3 199 $/m² · 61,3 m² · terrain 716,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 80 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209660030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
56035209660030100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 10 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 920 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 348 $ Poids 52 % |
| 2 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 632 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 950 $ Poids 49 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 959 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 032 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 170 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 654 $ Poids 42 % |
| 6 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 695 $ Poids 29 % |
| 7 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 255 $ Poids 23 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 395 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 310 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 308 $ Poids 17 % |
| 11 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 892 $ Poids 16 % |
| 12 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 567 $ Poids 12 % |