614 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
312 900 $
Chalet · 6 787 $/m² · 46,1 m² · constr. 1951 · terrain 9 857,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 857,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209680108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
56035209680108600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 32 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-20 · 692 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 193 $ Poids 42 % |
| 3 | rue des Peupliers, Noyan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 31 % |
| 4 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 947 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 167 430 $ Poids 22 % |
| 5 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 424 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, rue Newman, Noyan 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 332 681 $ Ajust. marché +27 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 152 $ Poids 17 % |
| 7 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 077 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue Newman, Noyan 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 090 $ Poids 16 % |
| 9 | 132, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 361 780 $ Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 468 $ Poids 16 % |
| 10 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 235 $ Poids 16 % |
| 11 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 14 % |
| 12 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 14 % |