901 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
2 374 800 $
Autre · 15 572 $/m² · 152,5 m² · constr. 1871 · terrain 595 420,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 420,5 m²
Frontage
169,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 010 600 $
Rôle antérieur 2 771 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209874355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 750 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
2 771 400 $
ID provincial
56035209874355400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 99 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 887 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 374 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 058 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 484 451 $ Poids 34 % |
| 4 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 966 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 224 $ Poids 34 % |
| 5 | 60, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (3 182 $/m²) 167,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 477 012 $ Poids 33 % |
| 6 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 516 284 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 823 $ Poids 31 % |
| 8 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 278 $ Poids 23 % |
| 9 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 902 $ Poids 21 % |
| 10 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 490 985 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 486 $ Poids 16 % |