Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
324 800 $
Autre · 699 $/m² · 464,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 786 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 124 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219768176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
56035219768176600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 35 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 949 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 45 % |
| 2 | 36, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 42 % |
| 3 | 67, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, 64ième avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 442 668 $ Ajust. marché +39 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 950 $ Poids 36 % |
| 5 | 47, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 32 % |
| 6 | 39, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 28 % |
| 7 | 964, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +109 480 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 765 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 369 m · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 692 711 $ Poids 3 % |
| 11 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 570 m · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 392 125 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 405 021 $ Poids 3 % |