35 55 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 86,5 m² · constr. 1955 · terrain 850,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219789960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
56035219789960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 55 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 97 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 361 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 125 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 65 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 328 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 546 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 477 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 265 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 332 952 $ Poids 59 % |
| 8 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 839 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 532 968 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 397 680 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 629 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, Avenue 55e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-11 · 34 m · Vendu 443 000 $ (5 115 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 516 641 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 905 $ Poids 43 % |