38 56 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 469 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219799854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
56035219799854300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 36 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 64 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 332 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 356 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 201 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 336 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 750 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 754 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 485 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 874 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 392 988 $ Poids 49 % |
| 11 | 39, Avenue 55e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-11 · 75 m · Vendu 443 000 $ (5 115 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 601 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 981 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 714 $ Poids 41 % |